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                                                                          来源:幸运五分彩
                                                                          发稿时间:2020-05-28 05:31:11

                                                                          专家建议:住宅70年后“以税代费”续期

                                                                          根据民法典,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

                                                                          杨立新则对不同情况给出了不同的建议。他表示,不够70年的,到期后必须都续期到70年;70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;而到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,采用以税代费的处理方法,但这应当经过立法机关立法决定。

                                                                          在70年土地使用权到期的相关法律、行政法规方面,中国法学会民法学研究会副会长、中国政法大学民商经济法学院原院长王卫国此前接受新京报采访时介绍说,1990年国务院出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》提到,居住用地使用权出让最高年限是70年。1994年的城市房地产管理法规定,70年的土地使用权到期时,使用者需提前一年申请续期,否则国家无偿收回土地使用权。到了2005年,物权法又规定,住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。

                                                                          而在当时,为了解决温州市住宅土地使用权20年到期问题,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省进行调研。并在2016年12月给出了处理结果,采取“两不一正常”的过渡性办法处理。也就是“不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续”,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

                                                                          事实上,自动续期是否应该交费?怎么交?观点不一。一种观点认为,土地出让金制是一次性收取,如果续期以后再续费,对于老百姓不公平。而对于土地使用权到期后,如果续期需要收取费用,有人提出不能按照现行的地价来补交当时的地价。还有观点认为,按20年期限收取的土地出让金,而到期后免费续期到70年,对于交纳70年土地出让金的人来说又不公平。

                                                                          虽然物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期,但是并没有给出一个具体可操作的细则,这样的不确定性令当时一些业主产生恐慌情绪,尤其是手上持有房产的人,担心70年产权大限续期收费问题,而续费的多少可能影响市场对房价的预期。

                                                                          美国市场研究机构报告显示,今年一季度,全球5G手机出货量排名前五的品牌中,中国就占了四个——这四家品牌的市场份额加起来超过60%。该机构分析,中国品牌的5G手机绝大多数在国内市场销售,显示出疫情并未对中国5G设备需求造成明显影响。

                                                                          上述相关负责人介绍,冬季运动管理中心综合训练馆建成后,将缓解并改善冬季运动中心作为国家队训练、比赛基地设施能力不足的问题,弥补科研条件落后,恢复性训练设施缺乏的状况,同时也能解决我国冰壶场馆设施不符合国际标准、训练系统性和科学性大打折扣的现状,从而全面促进我国冬季运动发展和技术水平的提高。

                                                                          冬运中心综合训练馆项目位于首都体育馆北侧,总建筑面积33220㎡。该场馆地上六层,地下一层,局部二层,主体建筑高度为30米,其中一层冰场是我国第一块标准冰壶训练场地,将作为国家队训练使用。三层冰场是北京2022年冬奥会赛时短道速滑训练场地,赛后供国家短道速滑队训练。该场馆还包括科研医疗康复用房、运动员宿舍、餐厅、运动员体能训练和医疗康复等设施,为运动员提供一个全方位的训练环境。